A planta de implantação mostra como o empreendimento se assenta no terreno: edificações, acessos, pátios, recuos, áreas permeáveis e áreas técnicas. É um documento obrigatório nos processos da CETESB e das prefeituras — e é por ele que o órgão avalia distâncias, restrições do lote e a inserção do empreendimento no entorno. Sem uma implantação consistente, a licença não sai. A Olmos Ambiental elabora o projeto de implantação completo, pronto para o protocolo.
O que o projeto de implantação apresenta
- Posição das edificações no lote, com recuos, afastamentos e cotas de nível;
- Acessos de veículos e pedestres, pátios de manobra, docas e estacionamentos;
- Áreas permeáveis, áreas verdes e eventuais restrições ambientais do terreno;
- Áreas técnicas: central de resíduos, tanques, sistemas de tratamento e reservatórios;
- Quadro de áreas, orientação, escala e ART do responsável técnico.
Onde o documento é exigido
A implantação instrui o licenciamento ambiental na CETESB desde a Licença Prévia, quando o órgão avalia a viabilidade do empreendimento no local, até a Licença de Instalação, que aprova o que será construído. Prefeituras também exigem a planta para aprovação de projeto, alvará e diretrizes urbanísticas. Empreendimentos com terraplenagem devem apresentar a implantação em conjunto com o projeto de corte e aterro.
O custo de uma implantação inconsistente
- Exigências por divergência entre implantação, matrícula do imóvel e levantamento topográfico;
- Indeferimento quando recuos, áreas permeáveis ou restrições do lote não são atendidos no desenho;
- Retrabalho em cadeia: a implantação errada contamina todos os demais projetos do processo;
- Meses de atraso no início da obra e no faturamento do empreendimento.
Como a Olmos Ambiental conduz
Analisamos a matrícula, o levantamento do terreno e as restrições incidentes, elaboramos a planta de implantação compatibilizada com o projeto do empreendimento e com a legislação local, e acompanhamos a análise no órgão até a aprovação, respondendo a toda exigência técnica.
Comece o licenciamento pelo documento certo. Fale com a Olmos Ambiental e tenha a implantação do seu empreendimento aprovada sem surpresas.